• 71334 Waiblingen
  • Kaufpreis595.000,00 €
  • Nebenkosten391,00 €
  • Provision0,00% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche103,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,5
  • Objektnummer 2026-JZ-241

Waiblingen - *** Modernes, barrierefreies und energieeffizientes Wohnen ***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Top gepflegt, energieeffizient, hochwertig ausgestattet und kurzfristig beziehbar!
In angenehmer Wohnlage von Waiblingen-Beinstein erwartet Sie diese großzügige, moderne und top gepflegte Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Sechsfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und einen durchdachten Grundriss. Sie ist kurzfristig beziehbar und kann ohne Renovierungsarbeiten übernommen werden. Sämtliche Wände und Decken sind neu gestrichen.

Ideal auch für Käufer, die zeitnah einziehen möchten.
Barrierefreier Zugang
Aufzug vorhanden
Bequem vom Hauseingang beziehungsweise von der Tiefgarage bis in das 1. Obergeschoss.
Behagliche Fußbodenheizung
Großzügiges Tageslicht-Hauptbad, mit Badewanne und separater Dusche, zusätzliche mit einem Handtuchheizkörper
Zusätzliches Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche
Ein Abstellraum in der Wohnung und einer im Untergeschoss
Einbauküche vorhanden
Der geölte Eichenparkettboden sorgt auch im Küchenbereich für ein durchgängiges Erscheinungsbild.
Raffstores mit elektrischem Antrieb
Hochwertige Innentüren

Das moderne Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Energieeffizienzklasse A (Energieausweis von 2026)
Nachhaltige Wärmepumpe

Ausstatt_beschr

Die vorhandene Photovoltaikanlageunterstützt das nachhaltige und energieeffiziente Gebäudekonzept.
Überschaubares Sechsfamilienhaus
Überwiegend von Eigentümern bewohnt
Angenehme Wohnungseigentümergemeinschaft
Top Hausverwaltung
Kein Instandhaltungsstau
Gebäude und gemeinschaftliche Anlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand
Durchdachtes Müllkonzept
Eigener Fahrradraum
Eigener Wasch- und Trockenraum
Zur Wohnung gehört ein eigener Bereich zum Waschen und Trocknen.
Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz bietet durch seine überdurchschnittliche Breite besonders komfortables Ein- und Aussteigen sowie zusätzlichen Bewegungsraum.
230 Volt Steckdose am Tiefgaragenstellplatz für das Laden von E-Autos bis 3,7 kW
mtl. Wohngeld einschl. Rücklagen 391,00€, bei einem Einpersonenhaushalt

Lage

Wohnlage Waiblingen-Beinstein
Die Lage verbindet ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Waiblinger Zentrums und der Einkaufsstraße von Endersbach.
Beinstein zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus, die dörfliche Idylle perfekt mit moderner Urbanität verbindet. Der charmante Waiblinger Stadtteil besticht vor allem durch seine privilegierte Lage direkt an der Rems, umgeben von malerischen Obstwiesen und Feldern. Diese naturnahe Kulisse des Remstals bietet den Bewohnern unzählige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Trotz dieser ruhigen, fast ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B14 und B29 sowie die guten Busanbindungen an den Waiblinger S-Bahnhof sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Landeshauptstadt Stuttgart für Pendler in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders für Familien erweist sich Beinstein als idealer Wohnort. Das pulsierende, aktive Vereinsleben sorgt für einen starken Zusammenhalt und ein herzliches Miteinander in der Gemeinde. Zudem ist die tägliche Grundversorgung im Ort lückenlos gesichert: Kindergärten, eine eigene Grundschule, Arztpraxen und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderes Highlight für Genießer sind die traditionellen Hofläden, die frische, regionale Lebensmittel direkt vom Erzeuger anbieten und den nachhaltigen, naturnahen Charakter dieses lebenswerten Stadtteils unterstreichen.
Wir von Zurmöhle Immobilien haben in Beinstein unsere Büroräume.

Sonstige_angaben

Diese Eigentumswohnung bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, Barrierefreiheit und moderner Energietechnik. Die große Loggia, zwei Bäder, der Aufzug, der extrabreite Tiefgaragenstellplatz, die gepflegte Wohnanlage und die angenehme Eigentümergemeinschaft machen die Wohnung zu einem komfortablen und langfristig attraktiven Zuhause.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

info@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale
07151 2568383
Mobil
0151 58555258
Name
Zurmöhle
Vorname
Jan
Anrede
Herr
Position
Immobilienmakler und Hausverwalter IHK
Firma
Zurmöhle Immobilien
Strasse
Endersbacher Str.
Hausnummer
49
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Webseite / URL
www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2026-JZ-241
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • WOHNUNG

Kosten

  • Kaufpreis
  • 595.000,00 €
  • Nebenkosten
  • 391,00 €
  • Provision
  • 0,00% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 103,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 13,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2016
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Letzte Modernisierung
  • 2026
  • Frei ab
  • sofort