• 75239 Eisingen
  • Kaufpreis140.000,00 €
  • Kaltmiete597,00 €
  • Hausgeld679,00 €
  • Provision4,00 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisProvision für Käufer: 4,00 % inkl. 19% MwSt. (3,36 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
  • Wohnfläche92,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 2026-DH-537

Eisingen - *Kapitalanlage mit über 5% - und die Mieterin ist schon da!*

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-ETW mit über 92 m² Wohnfläche.
Das Angebot richtet sich an den Kapitalanleger, da die Wohnung seit vielen Jahren vermietet ist. Die Mieteinnahme erfolgt zuverlässig. Derzeit erzielen Sie hier eine Bruttorendite von über 5%.
Die ruhige Lage ist ein beliebter Rückzugsort.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert diese Wohnung.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstatt_beschr

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
3 Zimmer mit 91m² Wohnfläche
2 innenliegende Bäder, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne (Baujahr)
Bodenbeläge = PVC und Fliesen
Doppeltverglaste Holzfenster (Baujahr)
Holztüren (Baujahr)
Balkon in westlicher Ausrichtung
Zustand = renovierungsbedürftig, was im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde
Hausgeld = € 679,-
Umlagefähig = € 515,-
Nicht umlagefähig = € 164,- incl. Instandhaltungsrücklagen von € 104,-

Lage

Das Wohngebiet „Waldpark“ liegt oberhalb der Ortsmitte von Eisingen in ruhiger Lage mit altem Baumbestand, für Naturliebhaber bietet die Nähe zum angrenzenden Wald einen deutlichen Mehrwert.
Hier befindet sich ein Kindergarten und eine Pizzeria. Die Grundschule ist fußläufig sehr gut erreichbar und liegt gleich neben dem Turnverein. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht.
An die Gemeinde Eisingen grenzen im Norden Königsbach-Stein, im Osten Neulingen, im Süden Ispringen und im Westen Kämpfelbach an.
Eisingen liegt nur wenige Kilometer nördlich von Pforzheim.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit einer Buslinie und der Stadtbahnanbindung Bilfingen, Ersingen, Ispringen nach Pforzheim und Karlsruhe für Berufspendler bestens geeignet.
Die Bundesautobahn A5 ist für Sie ebenfalls bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Im Ortskern von Eisingen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Edeka und Banken.

Sonstige_angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Bodenart
  • Kunststoff, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

hoopmann@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale
07151 2568383
Name
Hoopmann
Vorname
Dorothee
Anrede
Frau
Firma
Zurmöhle Immobilien
Strasse
Endersbacher Str.
Hausnummer
49
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Webseite / URL
www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2026-DH-537
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • WOHNUNG, ETAGE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 140.000,00 €
  • Kaltmiete
  • 597,00 €
  • Hausgeld
  • 679,00 €
  • Provision
  • 4,00 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Provision für Käufer: 4,00 % inkl. 19% MwSt. (3,36 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 92,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 6,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • Renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung
  • 2006
  • Frei ab
  • bleibt vermietet