• 70825 Korntal-Münchingen
  • Kaufpreis1.000.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisProvision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche269,0 m²
  • Grundstück 737,0 m²
  • Anzahl Zimmer 13,0
  • Objektnummer 2026-AV-282

Korntal-Münchingen - SELTENE GELEGENHEIT IN BESTLAGE: GROSSZÜGIGES WOHNEN ODER HOCHRENTABLE KAPITALANLAGE

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In diskreter Vermarktung (Secret Sale) bieten wir Ihnen dieses freistehende Gebäude in der gewachsenen und exklusiven Gartenstadt von Korntal an. Das Objekt auf einem 735 m² großen, ideal nach der Sonne ausgerichteten Grundstück bietet durch seine Struktur und die hervorragende Mikrolage vielfältige Optionen für die künftige Nutzung.
Besonders attraktiv: Der aktuelle Kaufpreis orientiert sich eng am reinen Bodenwert der Region und bietet somit eine außergewöhnlich solide Substanzsicherung für Ihr Kapital.

NUTZUNGSOPTIONEN FÜR PRIVATINTERESSENTEN
Szenario A: Großzügiges Einfamilienhaus für die Familie
Das Gebäude lässt sich im Zuge einer Modernisierung hervorragend zu einem repräsentativen Familiendomizil mit ca. 300 m² Wohnfläche umgestalten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und absolute Privatsphäre in einer ruhigen Wohnstraße. Zwei Garagenplätze befinden sich direkt am Haus.
Szenario B: Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Einliegerwohnung
Die bestehende Struktur erlaubt eine flexible Aufteilung:
• Freiberufliche Nutzung: Das Erdgeschoss oder eine separate Etage eignet sich ideal als repräsentative Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche mit eigenem Zugang.
• Einliegerwohnungen: Die separaten Einheiten können flexibel für Mehrgenerationenwohnen, Personal oder zur Refinanzierung über eine klassische Vermietung genutzt werden.

WIRTSCHAFTSLICHKEIT & ENERGETISCHER HEBEL
Der entscheidende Hebel dieses Objekts liegt in seiner aktuellen rechtlichen Struktur: Da das Gebäude derzeit als Fünffamilienhaus geführt wird, lassen sich bei der anstehenden energetischen Sanierung die staatlichen Förderungen (KfW-Programm 261) optimal verfünffachen. Dies gilt unabhängig von Ihrer späteren realen Nutzung (z. B. auch bei der Kombination aus großzügigem Haupthaus und mehreren Einliegerwohnungen zur Refinanzierung).
Die Investitions- und Entwicklungsbilanz im Überblick (Modellrechnung):
• Kaufpreis: 1.000.000 EUR (Ein außergewöhnlich attraktives Einstiegsniveau nahe dem reinen Bodenwert)
• Erwerbsnebenkosten (ca. 10%): ca. 100.000 EUR (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch)
• Energetische Modernisierung: ca. 720.000 EUR (Umfassende Sanierung auf zukunftssicheren Effizienzhaus-Standard)
• Projektnebenkosten & Soft Costs: ca. 45.000 EUR (Bauzeitzinsen für die Sanierungsphase, Kosten der WEG-Teilung, Architekt und Abgeschlossenheit)
• Staatlicher KfW-Tilgungszuschuss: - 200.000 EUR (Geschenktes Kapital durch den staatlichen Förder-Turbo für 5 Einheiten – bis zu 40.000 EUR pro WE)
• Effektiver Gesamtaufwand nach Förderung: ca. 1.665.000 EUR (Tatsächlicher Netto-Kapitaleinsatz inklusive aller Entwicklungskosten)

Option 1: Ausrichtung als renditestarkes Anlageobjekt (Bestandshaltung)
Nach der energetischen Kernsanierung auf Effizienzhaus-Standard wird ein energetisches Neubau-Niveau erreicht. Durch die erstklassige Lage in der Gartenstadt und die extrem niedrigen Nebenkosten für die Mieter (Wärmepumpe) ist die geplante Spitzenmiete hervorragend darstellbar:
• Erwartbare Mieteinnahmen: ca. 69.840 EUR pro Jahr (Basis: 300 m² Wohnfläche zu einer marktüblichen Erstbezugs-Miete von 18,50 EUR/m² zzgl. 2 Garagen inklusive Wallbox zu je 135 EUR/Monat).
• Hervorragende Performance: Durch den höheren Zuschuss steigt die Bruttomietrendite auf starke ca. 4,19 % bezogen auf den gesamten Netto-Kapitaleinsatz.
• Finanzierungs-Tipp: Die zinsgünstigen Darlehensprogramme der KfW lassen sich nun bis zu einem Volumen von 750.000 EUR ausschöpfen, was den Zins-Mischsatz der Gesamtfinanzierung massiv nach unten drückt.

Option 2: Die Exit-Strategie durch Einzelprivatisierung (WEG-Aufteilung)
Für strategische Entwickler bietet sich nach der Sanierung der Einzelverkauf der 5 Wohnungen an. Kleine, hocheffiziente Wohneinheiten im Erstbezug sind in Korntal das am stärksten nachgefragte Segment:
• Erzielbarer Verkaufserlös (saniert): ca. 2.110.000 EUR (Kalkuliert mit einem Quadratmeterpreis von ca. 6.800 EUR/m² für das sanierte Eigentum zzgl. Garagen).
• Ihr Projektgewinn: ca. + 445.000 EUR vor Steuern (unter Berücksichtigung aller Bauzeit- und Teilungskosten).

SONSTIGES / RECHTLICHER HINWEIS
Diese Modellrechnung dient der Veranschaulichung und Orientierung. Alle Angaben zu Sanierungskosten, Förderungen, Verkaufserlösen und Marktmieten sind unverbindliche Prognosewerte für das Jahr 2026. Für das tatsächliche Eintreten wird keine Gewähr übernommen.

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OBJEKTHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
• Grundstück: 735 m² mit idealer Sonnenausrichtung in ruhiger Lage.
• Zukunftssicherheit: Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Infrastruktur) ist in den zwei bestehenden Garagen optimal integrierbar.
• Förder-Vorteil: Die rechtliche Struktur von 5 Wohneinheiten sichert den maximalen Zugriff auf bis zu 200.000 EUR als geschenkten Tilgungszuschuss.

Lage

GEHOBENE WOHNQUALITÄT IM DIREKTEN EINZUGSGEBIET DER LANDESHAUPTSTADT
Die Gartenstadt Korntal zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und von anspruchsvoller Bebauung geprägte Nachbarschaft aus. Sie vereint ein exklusives Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region Stuttgart.
• Wohnumfeld: Großzügige Grundstücke und etablierte Nachbarschaftsstrukturen garantieren eine hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
• Anbindung: Der gewachsene Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt sowie die Hauptstandorte globaler Spitzenunternehmen sind perfekt und schnell erreichbar.

Sonstige_angaben

Rechtlicher Hinweis: Die Modellrechnung dient der Veranschaulichung und Orientierung. Alle Angaben zu Sanierungskosten, Förderungen und Marktmieten sind unverbindliche Prognosewerte für das Jahr 2026. Für das tatsächliche Eintreten wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

volk@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale
01608441144
Mobil
0160 8441144
Name
Volk
Vorname
Andreas
Position
Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
Firma
Zurmöhle Immobilien
Strasse
Endersbacher Str.
Hausnummer
49
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Webseite / URL
www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2026-AV-282
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • HAUS, MEHRFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.000.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 269,0 m²
  • Nutzfläche
  • 98,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 737,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 13,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 8,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1962
  • Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung
  • 1985
  • Frei ab
  • sofort