• 69437 Neckargerach
  • Kaufpreis74.000,00 €
  • CourtagehinweisProvisionsfrei für Käufer. inkl. MwSt.
  • Grundstück 736,0 m²
  • Objektnummer 2026-AV-267

Neckargerach - Perfekt vorbereitet: 736 m² Baugrundstück in toller Südhanglage – provisionsfrei & sofort verfügbar!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Sie möchten ein Eigenheim bauen, aber die monatelange Planungs- und Behördenphase überspringen? Dieses 736 m² große Grundstück am Ortsrand von Guttenbach bietet Ihnen genau diese Abkürzung. Dank der umfassenden Vorarbeit des Verkäufers können Sie hier zeitnah mit dem Bau beginnen.
Das Grundstück liegt an einem sonnigen Südhang und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne direkt auf die gegenüberliegenden, unbebauten Felder und den angrenzenden Waldrand. Ein echtes Stück Natur direkt vor der zukünftigen Terrasse.
Planung und Bürokratie bereits erledigt
Das Besondere an diesem Angebot ist das fertige Startpaket. Die gesamte, oft nervenaufreibende Vorbereitungsphase ist bereits abgeschlossen:
• Baugenehmigung liegt vor: Genehmigt ist ein freistehendes Fertighaus auf Bodenplatte mit einer DIN-Wohnfläche von 99,43 m² und einer Geschossfläche von 133 m². Die Planung nutzt das vorhandene Baufenster optimal aus.
• Erschließung vorbereitet: Sämtliche Erschließungsanträge und behördlichen Abstimmungen wurden bereits vollständig und professionell abgewickelt.
• Zeit und Kosten sparen: Da die Vorarbeiten von einem ursprünglichen Bauinteressenten komplett fertiggestellt wurden, übernehmen Sie ein baureifes Projekt ohne die üblichen Wartezeiten. Sie können die bestehende Planung direkt übernehmen und ohne Verzögerung den Haushersteller beauftragen.

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Die Fakten auf einen Blick
• Grundstücksgröße: 736 m²
• Bebauung: Genehmigtes Fertighaus auf Bodenplatte
• Flächen: 99,43 m² DIN-Wohnfläche / 133 m² Geschossfläche
• Lage: Ruhige Ortsrandlage in Neckargerach, Ortsteil Guttenbach
• Ausrichtung: Südhang (optimal für helle Räume und Photovoltaik)
• Aussicht: Unverbauter Blick auf Felder, Bäume und Wiesen (siehe Foto)
• Verfügbarkeit: Ab sofort verfügbar!
• Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Lage

Eingebettet in die malerische Kulisse des Naturparks Neckartal-Odenwald liegt der charmante Ortsteil Guttenbach (Neckargerach). Wer hier baut, entscheidet sich für eine seltene Lebensqualität: absolut ruhiges, naturnahes Wohnen auf der linken Neckarseite – direkt am Fuß des Mittelbergs und im sanften Schatten der majestätischen Burgruine Minneburg.
Idylle trifft erstklassige Anbindung
• Sonniges Wohlfühlklima: Die geschützte Lage im Neckartal bietet ideale Bedingungen für ein lichtdurchflutetes, energieeffizientes Zuhause.
• Natur vor der Haustür: Spaziergänge am Flussufer und Wanderwege durch den Odenwald beginnen direkt vor Ihrer künftigen Haustür.
• Beste Verbindungen: Über die Neckarbrücke ist der Hauptort Neckargerach im Handumdrehen erreicht. Der dortige S-Bahn-Anschluss bringt Sie schnell und bequem in die Zentren von Heidelberg, Mosbach und Heilbronn.
Ein inspirierender Wohlfühlort, der die perfekte Kulisse für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet.

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

volk@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale
0160-8441144
Mobil
0160 8441144
Name
Volk
Vorname
Andreas
Position
Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
Firma
Zurmöhle Immobilien
Strasse
Endersbacher Str.
Hausnummer
49
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Webseite / URL
www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2026-AV-267
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • grundstueck, WOHNEN

Kosten

  • Kaufpreis
  • 74.000,00 €
  • Courtagehinweis
  • Provisionsfrei für Käufer. inkl. MwSt.

Flächen

  • Grundstücksfläche
  • 736,0 m²

Zustand

  • Frei ab
  • sofort