• 74862 Binau
  • Kaufpreis349.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisProvision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche190,0 m²
  • Grundstück 832,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 2026-AV-237

Binau - 190 m² flexibler Wohntraum in begehrter Lage: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Südbalkon

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach!
Dieses 1977 in solider Massivbauweise auf einem Erbbaugrundstück errichtete Haus bietet Ihnen mit rund 190 m² Wohnfläche maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten oder als clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier realisieren Sie Ihre Wohnträume. Die Immobilie besticht durch ihre hellen Räume und eine Reihe wertsteigernder Modernisierungen der letzten Jahre.

Erdgeschoss (ca. 105 m² – Modernisiertes Wohlfühlen):
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad.
• Komfort-Plus: Das Badezimmer wurde erst 2023 vollständig und modern erneuert.
• Gartenliebe: Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer und den Schlafräumen gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss (ca. 85 m² – Lichtflut mit Ausblick):
• Raumaufteilung: 3,5 Zimmer, Küche inklusive moderner Einbauküche und Tageslichtbad (modernisiert 2008).
• Licht & Weite: Der Wohnbereich begeistert durch große, 2023 erneuerte Giebelfenster (Dachfenster aus 2021).
• Highlight: Der große Südbalkon garantiert Ihnen einen freien, unverbaubaren Blick und Sonne satt.

Untergeschoss (Stauraum & Hobby):
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den klassischen Funktionsräumen (Hauswirtschafts-, Heiz-, Trocken-, Tank- und kleiner Abstellraum) erwarten Sie hier drei große Kellerräume mit Lichtschächten. Diese eignen sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder großzügiges Lager.

Die Modernisierungen im Überblick:
2023 Bad im Erdgeschoss erneuert
2023 Giebelfenster erneuert
2021 Dachfenster erneuert
2015 Grundstücksumfassung neu
2009 Komplette Drainage
2008 Heizung erneuert
2008 Bad im Dachgeschoss modernisiert

Fazit: Ein gepflegtes, großzügiges Haus mit viel Platz, flexibler Nutzung und solider Substanz, das durch zahlreiche Modernisierungen überzeugt.
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – in einer der schönsten Lagen des Neckartals.

Ausstatt_beschr

• Wohnfläche: ca. 190 m² verteilt auf 2 separate Wohneinheiten (EG & DG)
• Flexibilität: Perfekt als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten
• Modernisiert: Badezimmer im EG komplett neu (2023), Giebelfenster (2023), Dachfenster (2021)
• Außenbereiche: Sonnige West-Terrasse mit Garten (EG) PLUS großer Südbalkon mit Weitblick (DG)
• Voll unterkellert: 3 große, helle Kellerräume für Hobby, Werkstatt oder Lager

Lage

Das Haus liegt in der malerischen Gemeinde Binau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Neckartals. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde, Spaziergänger und Freizeitsportler.

Die nahegelegene Stadt Mosbach ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kulturangebote. Auch Heidelberg und Heilbronn sind in ca. 30–45 Minuten mit dem Auto erreichbar – eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Über die Bundesstraße B37 besteht eine schnelle Verbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstige_angaben

Erbbaurecht:
Die Laufzeit beträgt derzeit noch rund 50 Jahre.
Eine Verlängerung um weitere 30 Jahre wurde bereits in Aussicht gestellt; zudem besteht ggf. eine Kaufoption.
Details hierzu werden bei Interesse gerne im persönlichen Gespräch erläutert.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

volk@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale
01608441144
Mobil
0160 8441144
Name
Volk
Vorname
Andreas
Position
Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
Firma
Zurmöhle Immobilien
Strasse
Endersbacher Str.
Hausnummer
49
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Webseite / URL
www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2026-AV-237
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • HAUS, ZWEIFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 349.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 190,0 m²
  • Nutzfläche
  • 80,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 832,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1977
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2023
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung