- 91052 Erlangen
- Kaufpreis295.000,00 €
- Hausgeld510,00 €
- Provision4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisProvision für Käufer: 4,76 % inkl. 19% MwSt. (4,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
- Objektnummer 2026-AV-214
Erlangen - Renditestarke Bürofläche im Urbanum! 128 m² in gefragter Anlage nicht weit vom Siemens Campus
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 128 m² große, nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit im hellen Souterrain eines top-gepflegten viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses (Teil des Urbanums, Baujahr 2001). Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ein freundliches Ambiente sowie guten Lichteinfall aus und bieten eine solide Wertstabilität als Kapitalanlage.
Die funktionale Grundrissstruktur ermöglicht neben der aktuellen Büronutzung auch eine flexible Verwendung als Praxisfläche.
Ausstatt_beschr
• Fläche: Ca. 128 m² Nutzfläche im taghellen Souterrain.
• Objekt: Wohn- und Geschäftshaus (Urbanum) in sehr gepflegtem Gesamtzustand.
• Ausstattung: Gute, marktübliche Ausstattungsqualität.
• Flächenaufteilung: Inklusive separater Teeküche (ca. 9,5 m²).
• Sanitär: Getrennte Damen- und Herren-WCs.
• Außenbereich: Zugehörige Terrasse.
• Wirtschaftlichkeit: Zuverlässig vermietet (Renditeobjekt).
Lage
Standort- und Investment-Highlights:
• Ankerfaktor Siemens Campus: Der hochmoderne Siemens Campus ist der weltweit größte Standort der Siemens AG und beherbergt im Endausbau rund 20.000 Mitarbeiter. Dies garantiert eine extrem kaufkräftige Zielgruppe und ein stabiles B2B-Umfeld direkt vor der Haustür.
• Das Urbanum-Konzept: Als moderner, urbaner Gebäudekomplex vereint das Urbanum zeitgemäße Infrastruktur mit flexiblen Flächenstrukturen, die sich ideal für Arztpraxen, Dienstleister, Kanzleien oder innovative Co-Working-Konzepte eignen.
• Nachhaltige Rendite & Wertsicherung: Durch die fortlaufende Quartiersentwicklung im Erlanger Süden („Siemens Mitte“) und das anhaltende Wachstum der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) bleibt die Wahrscheinlichkeit eines Leerstands in dieser Premium-Lage dauerhaft auf einem absoluten Minimum.
• Exzellente Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u.a. über die S-Bahn-Stationen und die künftige Stadt-Umland-Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A73 machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten optimal erreichbar.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gäste-WC
Energiepass
Kontaktperson
- Email Zentrale
- volk@zurmoehle-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 01608441144
- Mobil
- 0160 8441144
- Name
- Volk
- Vorname
- Andreas
- Position
- Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
- Firma
- Zurmöhle Immobilien
- Strasse
- Endersbacher Str.
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 71334
- Ort
- Waiblingen
- Webseite / URL
- www.zurmoehle-immobilien.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-AV-214
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- buero_praxen, BUEROFLAECHE
Kosten
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Hausgeld
- 510,00 €
- Provision
- 4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19% MwSt. (4,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Flächen
- Gesamtfläche
- 128,0 m²
- Bürofläche
- 128,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Gepflegt