• 91054 Erlangen
  • Kaufpreis325.000,00 €
  • Hausgeld226,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisProvision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
  • Wohnfläche65,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,5
  • Objektnummer 2026-A-269

Erlangen - Architektur mit Charakter. Den Wald vor der Tür.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Geometrie trifft naturnahes Wohnen: Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Erlanger Ortsteil Sieglitzhof überzeugt mit einem markanten Grundriss und dem Wald in unmittelbarer Nähe.
Ihr annähernd dreieckiger Zuschnitt folgt einer außergewöhnlichen architektonischen Idee: Zwei spiegelbildliche Wohnungen teilen sich die quadratische Gebäudeform. Das prägt vor allem den rund 29 m² großen Wohn- und Essbereich. Seine diagonale Außenlinie schafft spannende Perspektiven und ein unverwechselbares Raumgefühl. Der direkt anschließende Balkon erweitert das Wohnen ins Freie.
Das separate, geradlinig geschnittene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich gut möblieren. Auf rund 65 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss entsteht so ein Zuhause mit eigener Handschrift.
Den passenden Rahmen dafür bildet die sehr gepflegte, überschaubare Wohnanlage mit nur neun Wohnungen und zeitgemäßer Fernwärmeversorgung. Spaziergänge im Grünen oder die Laufrunde am Morgen beginnen praktisch vor der Haustür.
Für Menschen mit Sinn für Architektur und Lust auf Natur!

Ausstatt_beschr

Einzelgarage
Aufzug
Südwestbalkon
Blick ins Grüne
Einbauküche
Tageslichtbad
Abstellkammer
Großer Kellerraum
Trockenraum
Abgeschl. Fahrradbox

Lage

** Im Grünen zu Hause. Erlangen im Blick.**
Im begehrten Nordosten Erlangens verbindet Sieglitzhof städtisches Wohnen mit Natur direkt vor der Tür. Die unmittelbare Waldnähe macht den besonderen Reiz dieser Wohnung aus: eine Laufrunde am Morgen, ein Spaziergang nach Feierabend oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Mit dem Meilwald und der Freizeitanlage Handtuchwiese samt Trimm-dich-Pfad bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Eine Lage für Menschen, die das Leben in der Universitätsstadt schätzen und sich zugleich ein Stück Natur im Alltag wünschen.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat, Teppich, Fliesen
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

volk@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale
0160-8441144
Mobil
0160 8441144
Name
Volk
Vorname
Andreas
Position
Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
Firma
Zurmöhle Immobilien
Strasse
Endersbacher Str.
Hausnummer
49
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Webseite / URL
www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2026-A-269
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • WOHNUNG, ETAGE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 325.000,00 €
  • Hausgeld
  • 226,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 65,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1994
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • Jan 2027