• 73663 Berglen
  • Kaufpreis149.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisProvision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
  • Wohnfläche120,0 m²
  • Grundstück 232,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 2025-JZ-578

Berglen - !!! Projekt für Individualisten: Historisches Bauernhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial !!!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Handwerker, Bastler und Visionäre aufgepasst! Dieses im Jahr 1930 erbaute Bauernhaus sucht einen neuen Eigentümer, der den historischen Charme der Immobilie erkennt und bereit ist, sie aus dem Dornröschenschlaf zu wecken. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1961 statt – das Gebäude ist daher vollständig sanierungs- und renovierungsbedürftig. Hier müssen Sie Hand anlegen, um zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen.
Ein Abriss des Gebäudes ist aufgrund der bestehenden Grenzbebauung ausdrücklich nicht empfehlenswert. Doch genau in diesem Altbestand liegt die Chance: Mit Geschick, Planung und Liebe zum Detail lässt sich hier ein einzigartiges Schmuckstück mit viel Charakter realisieren.
Das Erdgeschoss beherbergte früher die Stallungen und bietet heute eine solide Basis für Abstellräume oder eine Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist die direkt angebaute, große und außergewöhnlich hohe Scheune. Diese eignet sich ideal für das Unterstellen eines großen Wohnmobils, als Stellplatz für Oldtimer oder als Lagerfläche. Unter dem Haus befindet sich zudem ein großzügiger, kühler Gewölbekeller.
Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und WC, im 2. Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer und der Zugang zum Dachboden.
Die Deckenhöhe ist an vielen Stellen unter 2,30m.
Einen klassischen Garten gibt es bei dieser Immobilie nicht. Der Außenbereich beschränkt sich auf eine Pflanzzone vor dem Haus sowie einen schmalen Weg auf der Rückseite, an dem sich eine kleine, praktische Geschirrhütte befindet. Perfekt für alle, die viel Platz im Haus, aber minimale Arbeit mit der Gartenpflege suchen.
Dieses Objekt ist kein bezugsfertiges Haus, sondern ein echtes Projekt. Wer die Herausforderung nicht scheut, wird mit einem unverwechselbaren Zuhause belohnt, das Wohnen und Hobby perfekt miteinander verbindet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ansehen lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstatt_beschr

Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Fenster: Kunststoff-Isolier-Verglasung
Tageslichtbad: Waschbecken, Dusche, Toilette
Küche: EBK vorhanden
Heizung: Nachtspeicheröfen/ Stromheizung
Bühne
Gewölbekeller
frühere Stallungen
große Scheune, als Garage oder ähnlich nutzbar
Hütte im Garten
Garten vor der Türe

Lage

Bretzenacker ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit 1972 ein Ortsteil der Gemeinde Berglen im baden-württembergischen Rems-Murr-Kreis. Der idyllische Ort liegt im landschaftlich attraktiven Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Das Dorf ist vollständig von ausgedehnten Obstbäumen und Streuobstwiesen umgeben.
Der Verwaltungsmittelpunkt Oppelsbohm liegt nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige_angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

  • Bad
  • Fenster, Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

info@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale
07151 2568383
Mobil
0151 58555258
Name
Zurmöhle
Vorname
Jan
Anrede
Herr
Position
Immobilienmakler und Hausverwalter IHK
Firma
Zurmöhle Immobilien
Strasse
Endersbacher Str.
Hausnummer
49
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Webseite / URL
www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2025-JZ-578
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • HAUS, BAUERNHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 149.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 232,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1930
  • Zustand
  • Sanierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung
  • 1961
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung