- 71334 Waiblingen
- Kaufpreis249.000,00 €
- Kaltmiete650,00 €
- Warmmiete850,00 €
- Nebenkosten150,00 €
- Hausgeld213,00 €
- Provision2,38 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisProvision für Käufer: 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
- Wohnfläche54,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 2025-JZ-489
Waiblingen - Was für eine Lage - was für eine Wohnung
Objektbeschreibung
Objekttitel
Was für eine Lage - was für eine Wohnung
Lage
Die große Kreisstadt Waiblingen liegt ca. 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung, auch die Nähe zum Bahnhof ist erwähnenswert.
Waiblingen bietet seinen Bewohnern und Besuchern viel und lässt in den Bereichen Arbeitsplätze, Bildung, Einkaufen, Infrastruktur, Kinderbetreuung, Kultur, Sport und Veranstaltungen kaum Wünsche offen.
Auf der einen Seite die historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, engen Gassen, kleinen Läden, Weinstuben und Cafés und auf der anderen Seite moderne Bauwerke, innovative Arbeitsplätze und ein pulsierendes Leben. Die Lage dieser Wohnung in Waiblingen gewährleistet kurze Wege für viele Dinge des täglichen Bedarfs und spart dadurch Zeit. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die schönen Radwege entlang der Rems und des Neckars laden zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.
Ausstatt_beschr
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl (in 2025 Neu)
Fenster: Kunststoff 2-fach Isolierfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung
Tageslichbad: Waschbecken, Dusche, WC
EBK
Großer Balkon mit Aussicht
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
sep. Garage im Preis enthalten
Hausgeld: 215,00€
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Baujahr 2000 bietet Zurmöhle Immobilien diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf an. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung, die sie deutlich großzügiger wirken lässt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung und gesellige Stunden bietet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das offene Wohnkonzept.
Ein echtes Highlight ist der große Balkon, den Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick über Waiblingen – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
Das geräumige Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Durch das Fenster wirkt auch dieser Raum hell und einladend. Am Ende des Flures befindet sich der ruhig gelegene Schlafbereich, der ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank, sowie eine kleine Büroecke bietet und somit auch für das Arbeiten von zu Hause bestens geeignet ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, sowie eine separate Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.Diese Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohnen, eine attraktive Aussicht und eine ruhige Hausgemeinschaft – ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit daher nicht entgehen – ansehen lohnt sich auf jeden Fall!
Sonstige_angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
Kontaktperson
- Email Zentrale
- info@zurmoehle-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 07151 2568383
- Mobil
- 0151 58555258
- Name
- Zurmöhle
- Vorname
- Jan
- Anrede
- Herr
- Position
- Immobilienmakler und Hausverwalter IHK
- Firma
- Zurmöhle Immobilien
- Strasse
- Endersbacher Str.
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 71334
- Ort
- Waiblingen
- Webseite / URL
- www.zurmoehle-immobilien.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-JZ-489
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- WOHNUNG
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Kaltmiete
- 650,00 €
- Warmmiete
- 850,00 €
- Nebenkosten
- 150,00 €
- Hausgeld
- 213,00 €
- Provision
- 2,38 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Provision für Käufer: 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 54,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 12,0
Zustand
- Baujahr
- 2003
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Vereinbarung