- 73635 Rudersberg
- Kaufpreis700.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisProvision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
- Wohnfläche181,0 m²
- Grundstück 513,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer 2025-JZ-407
Objektbeschreibung
Objekttitel
!!! Top gepflegt in Top Lage – und eine Einliegerwohnung ist auch mit dabei !!!
Lage
Rudersberg ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und bekannt für seine Streuobstwiesen, die größte zusammenhängende Fläche dieser Art in Deutschland. Die Gemeinde besteht aus 12 Teilorten und liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Rudersberg bietet eine Mischung aus ländlichem Charme, historischer Atmosphäre und naher Anbindung an größere Städte.
Natur und Landschaft: Waldreiche Umgebung, Wiesen und Hanglagen – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.
Historisches Flair: Teil der historischen Remstal-Region mit charmanten Ortskernen und traditionellen Gebäuden.
Gute Lage: Nähe zu größeren Städten wie Waiblingen, Backnang und Stuttgart ermöglicht Pendeln sowie vielfältige Tagesausflüge.
Verkehrsanbindung: Gut erreichbar über lokale Straßen und Buslinien, teilweise Nähe zu Regionalbahn-Verbindungen in der Region Stuttgart.
Familienfreundlichkeit: Viele familiengerechte Angebote, Vereine, Schulen und Sportmöglichkeiten.
Wandern und Radfahren: Mehrere Natur- und Waldwege, Aussichtspunkte und ruhige Strecken.
Kultur und Freizeit: Lokale Veranstaltungen, Dorffeste und kulturelle Highlights je nach Saison.
Sport und Outdoor: Vereine für Fußball, Tennis, Gymnastik, Fitness sowie Outdoor-Aktivitäten rund um die Natur.
Familie und Kinder: Spielplätze, Familienangebote in Vereinen und Veranstaltungen für Kinder.
Ausstatt_beschr
Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen und Teppichboden
Fenster: Kunststoff-Isolier-Dreifachverglasung von 2022
Tageslichtbad: Waschbecken, Dusche, Wanne, WC
Gäste WC: ebenfalls mit Fenster
Offene Küche: EBK vorhanden
Heizung: Pellet-Zentralheizung von 2021
Garten mit div. Sitzmöglichkeiten
2 Balkone
Einliegerwohnung mit eigener Terrasse (steht zum 30.9.2026 zur Verfügung)
diverse Kellerräume
Doppelgarage mit Stellplätzen davor
Objektbeschreibung
Baujahr 1982, aber absolut im Trend: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Hanglage bietet im Haupthaus 135 m² Wohnfläche (4 Zimmer) und eine separate Einliegerwohnung von 46 m² mit zwei Zimmern. Das Grundstück umfasst 513 m² und eine Doppelgarage plus davor liegende Stellplätze – genug Platz für Autos, Fahrräder und DAS Projekt der nächsten Wochen. Die Pelletheizung aus 2021 sorgt für warme Füße und gute Laune! Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss, kombiniert mit den hohen Decken im Obergeschoss, verleiht dem Haus eine helle, moderne Ausstrahlung. Die Aussicht ist schlichtweg spektakulär und macht jeden Blick aus den Fenstern zum Genuss - wer frühstückt schon mit so einer Kulisse? Die Immobilie präsentiert sich gepflegt wie am ersten Tag!
Aufteilung und Highlights: Im Untergeschoss: Eingang zur Einliegerwohnung, Flur Zugang zur Küche, Bad mit Dusche und WC und Wohnzimmer mit Terrasse davor. Dazu Schlafzimmer und Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine. Außerdem im Untergeschoss (gehört zum Haupthaus) ein großer Kellerraum – perfekt als Lager-, Fitness- oder Hobbyzone, je nach Laune. Die neue Pelletheizung findet auf der Etage ebenfalls ihren Platz.
Erdgeschoss: Kleiner Flur, Tageslicht-Gästetoilette und Übergang in den Wohnbereich. Offene, moderne Küche mit Vorratskammer daneben. Essbereich mit Platz für Familie und Freunde. Über zwei Stufen geht’s in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin – Kaminfeuer-Feeling inklusive. Balkon mit Aussicht – Kaffee am Morgen oder Prosecco zum Sonnenuntergang, wer kann da schon widerstehen?
Obergeschoss: Offene Bauweise, hohe Decken – Loft-Feeling pur! Drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) - und einen Balkon gibt es auch noch. Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch – alles, was man braucht, und noch mehr Stauraum.
Außenbereich: Terrassenförmiger Garten, pflegeleicht gestaltet – perfekt zum Entspannen, Grillen und Träumen. Die Doppelgarage plus weitere Stellplätze davor runden das Angebot perfekt ab.
Fazit: Eine Wohnung mit Wohlfühlfaktor, flexibler Nutzung und der Aussicht, die einem jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubert! Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder clevere Investoren, die Wert auf Stil, Komfort und eine ordentliche Portion Charme legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ansehen lohnt sich!
Sonstige_angaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen, Teppich
- Kamin
- Befeuerung
- Pellets
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.07.2035
- Energiekennwert
- 129,0 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Holzpellets
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 03.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Zurmöhle Immobilien
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Jan
- Name
- Zurmöhle
- Strasse
- Mayenner Str.
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- 71332
- Ort
- Waiblingen
- Email Zentrale
- info@zurmoehle-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 07151 2568383
- Mobil
- 0151 58555258
- Webseite / URL
- www.immobilienservice-remstal.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-JZ-407
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- ZWEIFAMILIENHAUS, HAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 700.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 181,0 m²
- Grundstücksfläche
- 513,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- nach Vereinbarung