- 70825 Korntal-Münchingen
- Kaufpreis1.150.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisProvision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
- Wohnfläche300,0 m²
- Grundstück 737,0 m²
- Anzahl Zimmer 13,0
- Objektnummer 2025-AV-552d
Korntal-Münchingen - Rendite-Juwel in Korntal – 3,8 % Rendite oder 22 % Exit-Profit durch 160k Förderung
Objektbeschreibung
Objekttitel
Rendite-Juwel in Korntal – 3,8 % Rendite oder 22 % Exit-Profit durch 160k Förderung
Lage
Repräsentatives Wohnen in der Korntaler Gartenstadt!
Genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Die „Gartenstadt“ bietet ein ruhiges, prestigeträchtiges Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und erstklassiger Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart. Ein Wohnort, der Ruhe und Repräsentation vereint.
Highlights auf einen Blick:
• Top-Lage: Gelegen im exklusivsten Wohnquartier von Korntal-Münchingen, geprägt durch Villencharakter und weitläufige Gärten.
• Grüne Oase: Parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand – geschützt durch eine Erhaltungssatzung für maximalen Wohnwert und Stabilität.
• Beste Anbindung: Nur ca. 15 S-Bahn-Minuten bis Stuttgart-City; schneller Anschluss an die A81/A8.
• Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten bequem vor Ort erreichbar.
• Freizeitwert: Direkte Nähe zu Wald- und Feldwegen – ideal für Naturliebhaber und Sportler.
Objektbeschreibung
In diskreter Vermarktung bieten wir ein 4-Parteien-Haus in Top-Lage der Gartenstadt Korntal an. Das Objekt auf einem 735 m² großen Grundstück bietet die seltene Basis für eine wertsteigernde Transformation zum KfW-Effizienzhaus inklusive moderner E-Mobility-Infrastruktur.
Highlights für Investoren:
• Maximaler Cashflow: Erzielbare Bruttomietrendite von ca. 3,8 % nach Sanierung (Zielmiete 18,50 €/m²).
• Staatliches Eigenkapital: Kalkulierter Tilgungszuschuss von 160.000 € durch Ausnutzung der Fördergrenzen für 4 Wohneinheiten.
• Exit-Strategie: Massive Wertschöpfung durch Einzelprivatisierung. Bei Verkauf der sanierten Einheiten (Zielpreis ca. 7.200 €/m²) winkt ein Projektgewinn von ca. 406.000 €.
• Zukunftssicherheit: z.B. durch ESG-konformen A+ Standard, 2 Garagenplätze mit Wallboxen und höchste Drittverwendungsfähigkeit.
Eckdaten:
• Kaufpreis: 1.150.000 €
• Netto-Investment (inkl. Sanierung & Förderung): ca. 1.830.000 €
• Soll-Miete p.a.: ca. 69.840 €
• Erwarteter Exit-Erlös: ~ 2.236.000 €
Detaillierte Unterlagen und Adressdaten erhalten Sie diskret nach Vorlage eines Kapitalnachweises.
Sonstige_angaben
Rechtlicher Hinweis: Diese Modellrechnung dient der Illustration und stellt keine Anlageberatung dar. Die genannten Kosten und Mieten sind Prognosewerte für das Jahr 2026. Für die Richtigkeit der Angaben sowie das tatsächliche Eintreten der Förderzusagen wird keine Gewähr übernommen.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
Kontaktperson
- Email Zentrale
- volk@zurmoehle-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 01608441144
- Mobil
- 0160 8441144
- Name
- Volk
- Vorname
- Andreas
- Position
- Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
- Firma
- Zurmöhle Immobilien
- Strasse
- Endersbacher Str.
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 71334
- Ort
- Waiblingen
- Webseite / URL
- www.zurmoehle-immobilien.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-AV-552d
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- HAUS, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.150.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 300,0 m²
- Grundstücksfläche
- 737,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 13,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung
- 1985
- Frei ab
- sofort