Unterreichenbach - Großzügiges Wohntalent mit maximaler Flexibilität in begehrter Aussichtslage
Objektbeschreibung
Objekttitel
Großzügiges Wohntalent mit maximaler Flexibilität in begehrter Aussichtslage
Lage
Willkommen in Kapfenhardt, einem charmanten und ruhigen Teilort der Gemeinde Unterreichenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwaldes. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem, entspanntem Wohnen und der notwendigen Anbindung an den Alltag.
Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Im Hauptort Unterreichenbach finden sich nur wenige Minuten entfernt alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten und ein wöchentlicher Markt für frische, regionale Produkte.
Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu den Bundesstraßen und dem ÖPNV (u.a. die Enztalbahn) unkompliziert. Pforzheim, Calw oder auch Karlsruhe und Stuttgart sind für Pendler und für kulturelle Ausflüge sehr gut zu erreichen.
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Zukunftssicheres Hybrid-System:
- Feststoff-Brennwertkessel mit automatischer Umschaltlogik auf integrierte Öl-Brennwert-Einheit.
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zusätzl. Solarthermieanlage, 900L Speicher
- zusätzl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Objektbeschreibung
Dieses weitläufige Einfamilienhaus auf 788 m² großen Grundstück bietet mit 259 m² Wohnfläche und 9,5 Zimmern (davon 6 Schlafzimmer) Raum für unterschiedlichste anspruchsvolle Lebensentwürfe. Ob als weitläufiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die intelligente Raumstruktur passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen perfekt an.
Highlights & Ausstattung:
• Separate Einliegerwohnung: Ideal als Senioren-/Jugendtraum, Gäste-Quartier oder professioneller Arbeitsbereich (Praxis, Atelier, Büro).
• Hybrides High-End-Heizsystem: Effizienter Feststoff-Brennwertkessel mit intelligenter Autarkie-Schaltung. Das System priorisiert CO₂-neutrale Holzverbrennung und schaltet bei Abbrand vollautomatisch auf modernste Öl-Brennwerttechnik um – für lückenlosen Komfort ohne manuellen Aufwand.
• Lichtdurchflutetes Ambiente: Zwei große Südbalkone, eine sonnige Südterrasse und der große Garten erweitern den Wohn- und Freizeitbereich ins Freie.
• Komfort im Alltag: Drei Tageslicht-Badezimmer sowie 66 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby und Stauraum garantieren reibungslose Abläufe und perfekte Alltagstauglichkeit.
Ein Zuhause, das mit Ihren Visionen wächst – zukunftssicher, komfortabel und kompromisslos flexibel.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizungsart
- Fussboden
- Stellplatzart
- Garage, Carport
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
Kontaktperson
- Email Zentrale
- volk@zurmoehle-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 01608441144
- Mobil
- 0160 8441144
- Name
- Volk
- Vorname
- Andreas
- Position
- Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
- Firma
- Zurmöhle Immobilien
- Strasse
- Endersbacher Str.
- Hausnummer
- 49
- PLZ
- 71334
- Ort
- Waiblingen
- Webseite / URL
- www.zurmoehle-immobilien.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-AV-517
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- HAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 625.000,00 €
- Provision
- 3,0 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Provision für Käufer: 3,0 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 259,0 m²
- Nutzfläche
- 66,0 m²
- Grundstücksfläche
- 788,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Frei ab
- Nach Vereinbarung