Kusterdingen - Ein Zuhause mit Seele – charmantes und liebevoll saniertes Einfamilienhaus voller Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ein Zuhause mit Seele – charmantes und liebevoll saniertes Einfamilienhaus voller Möglichkeiten!

Lage

Kusterdingen liegt idyllisch auf der Härtenhochfläche zwischen Tübingen und Reutlingen und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und attraktiver Stadtnähe. Das gewachsene Ortsbild mit seinen gepflegten Häusern, Fachwerkstrukturen und ruhigen Straßen verleiht der Gemeinde ihren besonderen Charme.

Die Universitätsstadt Tübingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Reutlingen und die B 27 – somit sind auch Stuttgart und der Flughafen gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort.

Durch die Nähe zum direkt angrenzenden Naturschutzgebiet Blaulach/Härten genießen Sie hier eine erholsame Umgebung mit schönen Spazier- und Radwegen. Kusterdingen verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

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Aufwendige Kernsanierung  (2010)
Südausrichtung & großer sonniger Garten
Offener Wohn‑Ess‑Küchenbereich
Zwei stilvolle Tageslichtbäder
Kachelofen (14,5 kW)
Solarthermieanlage mit Speichersystem
Dach vollst. gedämmt (2010)
Zwei helle, wohnwirtschaftlich nutzbare Räume im UG
Alter Gewölbekeller

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2010 mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Landhausstil und zeitgemäßer Wohnqualität.
Durch die Südausrichtung sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort Behaglichkeit vermittelt.

Der großzügige offene Wohn‑Ess‑Küchenbereich mit Kachelofen (14,5 kW) bildet das Herz des Hauses – hell, gemütlich und einladend. Zwei stilvoll gestaltete kleine aber zweckmäßige Tageslichtbäder unterstreichen den geschmackvollen Ausbau.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Dach vollständig gedämmt und eine Solaranlage unterstützt die Energieversorgung – für energieeffizientes, komfortables Wohnen mit historischem Charakter.

Das Untergeschoss bietet zwei helle, wohnwirtschaftlich nutzbare Räume – ideal für kreative Projekte, Gäste oder Homeoffice. Ein original erhaltener Gewölbekeller verleiht zusätzlichen Charme und praktischen Stauraum.
Der große malerische Garten in Südlage grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Blaulach – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien, die den Blick ins Grüne genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind bequem erreichbar.

Ein Zuhause mit Charakter, Gefühl und Geschichte – für Menschen, die das Besondere lieben.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Fenster, Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen, Stein, Dielen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Ofen
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

volk@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale
01608441144
Mobil
0160 8441144
Name
Volk
Vorname
Andreas
Position
Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
Firma
Zurmöhle Immobilien
Strasse
Endersbacher Str.
Hausnummer
49
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Webseite / URL
www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 2025-AV-472
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • HAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 675.000,00 €
  • Provision
  • 3,0 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Provision für Käufer: 3,0 % inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 155,0 m²
  • Nutzfläche
  • 60,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 873,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1924
  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Letzte Modernisierung
  • 2010
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung