Ditzingen - Nachhaltig, komfortabel, familienfreundlich! Moderne Doppelhaushälfte mit Energieeffizienz A+

Objektbeschreibung

Objekttitel

Nachhaltig, komfortabel, familienfreundlich! Moderne Doppelhaushälfte mit Energieeffizienz A+

Lage

Die Große Kreisstadt Ditzingen (ca. 26.000 Einwohner) bietet eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung an die Metropole Stuttgart und hohem Freizeit- sowie Erholungswert durch ihre naturnahe Umgebung. Die Stadt liegt zentral im Landkreis Ludwigsburg und zählt zu den bevorzugten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region Stuttgart.

🚗 Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ditzingen ist ein Verkehrsknotenpunkt mit exzellenter Anbindung in alle Richtungen, ideal für Berufspendler:
Regional- und S-Bahn: Der Bahnhof Ditzingen ist hervorragend an das Schienennetz angebunden. Die S-Bahn-Linien S6/S60/S62 bieten eine direkte und schnelle Verbindung (ca. 18-20 Minuten) zum Stuttgarter Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt.
Autobahn: Die unmittelbare Nähe zur A81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) mit der Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach/Ditzingen garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Zentrums, des Flughafens (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und anderer regionaler Zentren.
ÖPNV: Ein dichtes Netz an Buslinien sorgt für kurze Wege und die Anbindung der Teilorte (Heimerdingen, Hirschlanden, Schöckingen) sowie der lokalen Nahversorgung.

💼 Starker Wirtschaftsstandort
Weltmarktführer: Die Stadt ist Hauptsitz namhafter Unternehmen wie der Trumpf GmbH + Co. KG (Maschinenbau/Lasertechnik) und der Deutschland-Zentrale von Thales, was die Attraktivität als Wohnort für Fach- und Führungskräfte zusätzlich erhöht.
Mittelstand: Zahlreiche bedeutende Mittelständler, darunter Gretsch-Unitas, Bürger GmbH & Co. KG und der Reclam-Verlag, prägen die vielfältige Wirtschaftsstruktur. Stabile Arbeitsplätze in der Nähe bedeuten hohe Lebensqualität.

🌳 Hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit
Ditzingen punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur für Familien, Freizeit und täglichen Bedarf:
Bildung und Betreuung: Eine vollständige Bildungskette ist vorhanden, darunter zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium in der Glemsaue.
Nahversorgung: Die Versorgung ist durch diverse Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte in der Kernstadt und den Teilorten ausgezeichnet gewährleistet.
Freizeit und Natur: Die Lage an der Glems sowie die umliegenden Wälder und Felder bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Fast 100 Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben. .

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▪️Hocheffiziente Luftwärmepumpe – nachhaltige Heiztechnik
▪️Kontrollierte Be- und Entlüftung – stets frische Raumluft, energieoptimiert
▪️Fußbodenheizung in EG, OG und DG – gleichmäßige Wärme, hoher Komfort
▪️36,5 cm Poroton-Außenwände – hervorragender Wärmeschutz und Langlebigkeit
▪️24 cm Dachdämmung – energieeffizient bis ins Detail
▪️Wärmeverbundestrich in allen Geschossen (UG, EG, OG, DG)
▪️Rundum-Drainage – optimal geschützt, auch bei Starkregen
▪️Multimediaverkabelung im gesamten Haus – ideal für Homeoffice & moderne Medien
▪️Haussprechanlage – praktische Kommunikation im Alltag
▪️Zwei Stellplätze, jeweils mit Wallbox

Objektbeschreibung

👍 Nachhaltigkeit & Technik – Wohnen auf Zukunftsniveau
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine konsequent nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Technisch wie energetisch ist das Haus absolut zeitgemäß – perfekt für Käufer, die Wert auf Komfort, ökologische Verantwortung und niedrige Betriebskosten legen.

👍 Wohnen & Leben – Intelligent, hell und einladend
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Viel Tageslicht im ganzen Haus verbindet den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Südwest-Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende und laue Sommernächte – ideal für Familien und Menschen, die Wert auf hohe Wohnqualität legen.

👍 Perfekte Lage für Familien
Das Haus liegt in einer besonders familienfreundlichen Umgebung – Gymnasium, Realschule und Jugendmusikschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege, sichere Schulwege und ein hervorragendes Bildungsangebot machen die Lage ideal für Kinder und Jugendliche.

👍 Platz für alle – 6,5 Zimmer, perfekt strukturiert
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus wertvolle Flexibilität: Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Bereich. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag und besonderen Komfort im Alltag. Mit ca. 48 m² Nutzfläche bietet das komplett unterkellerte Haus viele zusätzliche Möglichkeiten: Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt, Fitness – ganz nach Ihren Bedürfnissen

👍Diese Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Haustechnik und hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das modernen Ansprüchen perfekt gerecht wird. Ideal für Paare oder junge Familien, die wertbeständig, energieeffizient und stilvoll wohnen möchten. Jetzt entdecken – hier beginnt Ihr neues, nachhaltiges Wohnkapitel.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Bad
Fenster, Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Bodenart
Dielen, Fliesen
Heizungsart
Fussboden
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stellplatzart
Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweis ist in Bearbeitung

Kontaktperson

Email Zentrale: volk@zurmoehle-immobilien.de
Telefon Zentrale: 0160-8441144
Mobil: 0160 8441144
Name: Volk
Vorname: Andreas
Position: Dipl. Betriebswirt, Immobilienmakler
Firma: Zurmöhle Immobilien
Strasse: Endersbacher Str.
Hausnummer: 49
PLZ: 71334
Ort: Waiblingen
Webseite / URL: www.zurmoehle-immobilien.de

Immobiliendetails

Objektnummer
2025-AV-432
Vermarktung
kauf
Objektart
HAUS, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

Kaufpreis
860.000,00 €
Provision
3,0 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Provision für Käufer: 3,0 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
129,0 m²
Nutzfläche
48,0 m²
Grundstücksfläche
234,0 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl Stellplätze
2,0
Anzahl Balkone
1,0

Zustand

Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Frei ab
nach Vereinbarung