- 72119 Ammerbuch
- Kaufpreis349.000,00 €
- Hausgeld373,00 €
- Provision2,38 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisProvision für Käufer: 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
- Wohnfläche96,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,5
- Objektnummer 2025-AV-358
Objektbeschreibung
Objekttitel
Großzügig - Charmant - Besonders *Einzigartige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen*
Lage
Die Gemeinde Ammerbuch hat heute rund 11.600 Einwohner und liegt in reizvoller Landschaft am Rand des Naturparks Schönbuch im Dreieck zwischen der Universitätsstadt Tübingen, der Bischofstadt Rottenburg am Neckar und der Großen Kreisstadt Herrenberg.
Ammerbuch ist mit Bus und Bahn an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, die Ammertalbahn bedient die Gemeindeteile Altingen, Entringen und Pfäffingen.
Die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 50 km entfernt und über die gute Zugverbindung Ammertalbahn / Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) oder mit dem Auto schnell zu erreichen.
Durch die Nähe zur Autobahn A81 ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Ab der Autobahnauffahrt Nr. 28 vor Herrenberg fährt man in Richtung Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart oder in die Gegenrichtung Bodensee/Singen/Schweiz.
Der Flughafen Stuttgart ist ca. 50 km entfernt und mit Nahverkehrsmitteln (Ammertalbahn und S-Bahn), über die Autobahn A81 oder über die B296 (ehemals B28) und B27 schnell zu erreichen.
Der Ortsteil Breitenholz ist nicht nur das kleinste, sondern auch das am ruhigsten gelegen Dorf von Ammerbuch. Der Ort liegt abseits von Hauptverkehrsstraße direkt am Naturpark Schönbuch und ist durch diesen nur durch Streuobstwiesen getrennt, die sich bis zum Waldrand hochziehen. Breitenholz, ruhig aber aktiv: Man findet hier eine engagierte Bürgerschaft, Gemeinschaften und Vereine, die übers Jahr verteilt für Angebote und Veranstaltungen im Ort sorgen. Ob Weinfest, Dorfjubiläum, Besenwirtschaften, Veranstaltungen zu Kunst und Kultur oder Maibaumstellen und Dorfhocketse. Natürlich gibt es die üblichen Gemeindeeinrichtungen wie Rathaus, Kindergarten, Feuerwehr, Kirche, Friedhof, Gaststätte, Bolzplatz, Spielplatz und eine Bücherei. Außerdem finden sich hier das Miniatur-Ortsansichten-Museum von Hans Anton Wagner und die Kunstschule Breitenholz.
Ausstatt_beschr
• Neue effiziente Zentralheizung mit Anschluss an
das Nahwärme-Netz "Bioenergie Breitenholz"
[https://www.bioenergiebreitenholz.de]
• Zwei Ebenen (Maisonette-Stil) mit Galerie
• Großzügiger, offener Grundriss mit hellen Räumen
• Echtholzboden aus Eiche
• Maßgefertigte Schreinerküche mit Natursteinarbeitsfläche
• Offenes Fachwerk als architektonisches Highlight
• Kleines, aber zweckmäßiges Tageslichtbad mit Duschwanne
• Balkon mit Blick zum Schönbuch
• Garagenstellplatz (Doppelparker)
• Optional: fussläufig erreichbares ca. 900m² großes Gartengrundstück (ehem. Weinberg)
Objektbeschreibung
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten und denkmalgeschützten Gebäude und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Der großzügige, offene Schnitt und die hellen Räume unterstreichen den individuellen Charakter und sorgen für echte Wohlfühl-Atmosphäre.
Charaktervolle Details wie das sichtbare Fachwerk, der Echtholzboden aus Eiche und die maßgefertigte Schreinerküche mit Natursteinarbeitsfläche unterstreichen den hochwertigen und besonderen Wohnstil. Der Balkon mit Blick über die Dächer in den Schönbuch rundet das Wohngefühl perfekt ab.
Als besonderes Extra kann auf Wunsch ein fußläufig erreichbarer, ehemaliger Weinberg (ca. 900m²) dazu erworben werden, der sich ideal als private Garten- oder Freizeitfläche eignet.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Dielen, Parkett, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Fernwärme
- Stellplatzart
- Duplex
Energiepass
- Energieträger
- Fernwärme
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Zurmöhle Immobilien
- Vorname
- Andreas
- Name
- Volk
- Strasse
- Mayenner Str.
- Hausnummer
- 16
- PLZ
- 71332
- Ort
- Waiblingen
- Email Zentrale
- volk@zurmoehle-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 01608441144
- Mobil
- 0160 8441144
- Webseite / URL
- www.immobilienservice-remstal.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2025-AV-358
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- WOHNUNG
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Hausgeld
- 373,00 €
- Provision
- 2,38 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Provision für Käufer: 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 96,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1800
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Frei ab
- 01.09.2025