Heroldstatt - Individuell - charmant - besonders Architektenhaus mit besonderem Flair in Sontheim

Objektbeschreibung

Objekttitel

** Individuell - charmant - besonders ** Architektenhaus mit besonderem Flair in Sontheim

Lage

Heroldstatt liegt auf der Albhochfläche im Naturraum "Mittlere Kuppenalb", etwa 25 Kilometer westlich von Ulm, und gehört zum Landkreis Alb-Donau: Nachbarstädte sind im Nordosten Laichingen, im Südosten Blaubeuren und im Süden Schelklingen.
Im Jahr 1973 durch Zusammenschluss der Gemeinden Ennabeuren und Sontheim zur neuen Gemeinde Heroldstatt entstanden sind die beiden über Jahre gewachsenen Orte heute durch ein modernes Gemeindezentrum verbunden und verfügen über eine bemerkenswerte Infrastruktur.
Das neu entstandene Gemeindezentrum beherbergt einige Einzelhandelsflächen, das Gemeindehaus, eine Mehrzweckhalle sowie das neue Kinderhaus. Letzteres bietet eine Kleinkindbetreuung ab 1 Jahr sowie eine Ganztagsbetreuung für Kinder ab dem 3. Lebensjahr. Ebenso bietet auch die Grund- und Werkrealschule eine Ganztagsbetreuung. Heroldstatt bietet Familien somit eine ideale Lebensgrundlage. Sonstige weiterführende Schulen befinden sich ca. 5 km entfernt in Laichingen.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke bestens abgedeckt. Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den örtlichen Bäckern, Metzgern oder im Lebensmitteldiscounter. Die verschiedenen Vereine - wie Jugendclub, Musikverein, Albverein, Sportclub und einige mehr - bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Durch die naheliegende B28 und A8 sind die Regionen Stuttgart und Ulm sehr gut und schnell erreichbar. Busverbindungen bestehen in Richtung Laichingen, Blaubeuren und Schelklingen. Den Bahnhof in Merklingen erreicht man in 12 Minuten. Nach S21-Fertigstellung wird von dort die Reisezeit zum Hauptbahnhof Stuttgart 30 Minuten, zum Flughafen Stuttgart 20 Minuten und nach Ulm 11 Minuten betragen.

Ausstatt_beschr

- Flexible Wfl-Aufteilung
- Erweiterungsanbau 1994
- 2 Haus-Eingänge
- 2 Bäder
- Terrasse
- 2 separate Freisitze
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Garage
- Stellplatz

Objektbeschreibung

Das im Bungalow-Stil erbaute Architektenhaus verbindet auf einzigartige Weise den Charme natürlicher Materialien mit dem zeitlosen Flair klarer kubischer Formensprache. Mit seiner einladenden, einstöckigen Bauweise und seiner intelligenten Raumaufteilung bietet es nicht nur komfortables Wohngefühl, sondern auch eine harmonische Verbindung zur Natur. Der malerische weitläufige Garten ist wie gemacht für entspannte Stunden im Freien und das Genießen nahezu vollkommener Ruhe und an klaren Tagen krönt der Blick auf das Panorama der Alpen das Gefühl vom "Kleinen Paradies".
Im gesamten Haus dominieren warme Holztöne, die eine einladende und gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Böden aus hochwertigem Travertin und Parkett verleihen den Räumen eine edle und zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung, die Gas-Zentralheizung und der Kaminofen gewährleisten im Zusammenspiel eine angenehme Wärme in allen Räumen und tragen zu einem behaglichen Wohnklima bei.
Das Haus bietet Platz für viele unterschiedliche Ansprüche: ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zwei-Parteien-Haus mit getrennten Wohneinheiten oder für (ungestörtes) Arbeiten in Zeiten von Home-Office bzw. für den besonderen Platzbedarf von selbstständig oder freiberuflich Tätigen.

Sonstige_angaben

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen
Kamin
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Barrierefrei
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.08.2024
Energiekennwert
109.83 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Ausstelldatum
20.08.2024
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: Zurmöhle Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Andreas W.
Name: Volk
Strasse: Mayenner Straße
Hausnummer: 16
PLZ: 71332
Ort: Waiblingen
Email Direkt: volk@immobilienservice-remstal.de
Telefon Zentrale: +49 7151 2568383
Mobil: +49 160 8441144
Feedback: volk@immobilienservice-remstal.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
135230329#4mM02W
Vermarktung
kauf
Objektart
BUNGALOW und HAUS

Kosten

Kaufpreis
625.000,00 €
Verkäuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
178,0 m²
Grundstücksfläche
1.346,0 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
2,0
Anzahl Terrassen
1,0
Einliegerwohnung
true

Zustand

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2015